Аренда в Москве машиноместа в подземном паркинге: обзор предложений и выбор

Автор статьи
Александр Дубровский
Время на чтение: 4 минуты
АА

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Регионы России

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Стоимость парковочного места на территории столицы Российской Федерации вынуждает все больше собственников транспортных средств обращаться для поиска места для своей машины и его приобретения или аренды. Ко второму варианту прибегают чаще, поскольку этот способ не связан со значительными затратами. При поиске подходящего варианта важно понимать, как правильно выбирать среди множества объявлений «сдам машиноместо в подземном паркинге» и что потребуется учесть при заключении договора о предоставлении участка в аренду.

Нюансы предоставления паркинга в пользование

Территорию для возможности парковки транспортного средства возле определенного объекта можно приобрести, но чаще всего жители столицы прибегают именно к заключению договора аренды. В таком случае их ожидают значительно меньшие затраты. Также при возникновении необходимости переехать не придется спешным образом искать нового собственника для продажи ему такого места. Необходимость аренды машиноместа в подземном паркинге в Москве сопряжена с большим количеством вопросов, на которые автомобилисты стараются найти ответ.

Вопросы автовладельцев. Как правильно оформить сделку и что делать, если собственник парковки желает заключить устную договоренность, где искать имеющиеся предложения, какие нюансы стоит предусмотреть при оформлении соглашения.

Аренда машиноместа - хороший способ избежать лишних затрат при оплате услуг городского паркинга

На практике выделяют несколько типов предоставления в аренду машино-мест, которые присутствуют в гражданских отношениях между собственником парковки на стоянке и владельцем автомобиля. Различаются они по таким признакам:

  1. По периоду времени, на который заключается контракт. Соглашение бывает краткосрочным, долгосрочным или бессрочным.
  2. По тому, насколько оснащена отдельная парковка и вся система стояночного комплекса.
  3. Насколько парковка удалена от того объекта, возле которого автомобилисту непосредственно необходим участок.
Читайте также:  Сколько стоит абонемент на парковку в Москве

Арендуя машиноместо стоит внимательно подойти к выбору парковки

Особенности заключения соглашения

Отдельными моментами, определяющими аренду парковочного места в Москве, являются:

  • предоставление в пользование участка обходится собственнику авто дешевле, чем приобретение его для машины. Целесообразность покупки присутствует в случае, если владелец машины планирует проживать на территории города не менее 5 лет;
  • многие автомобилисты все же прибегают к приобретению места посредством оформления долгового обязательства. Согласно проведенных исследований такой способ экономически выгоден при условии пользования не менее 8-10 лет. Дополнительную прибыль может принести предоставление в пользование после приобретения, но в такой ситуации собственнику также придется искать новую стоянку для автомобиля;
  • при условии официального заключения договора аренды собственник парковки должен перечислять подоходный налог, размер которого составляет 13% от размера платы арендатором;
  • при возникновении необходимости реконструкции участка для транспортного средства стоит заранее указать в соглашении, кто будет оплачивать все работы и материалы – арендатор или арендодатель;
  • в большинстве случаев в арендную плату за участок входит перечисление средств за землю, земельный налог, а также оплата коммунальных услуг;
  • при условии использования участка не по назначению или при значительном ухудшении его состояния договор может быть расторгнут в одностороннем порядке. При этом приведение машино-места в надлежащее состояние будет происходить за счет средств арендатора;
  • при возникновении необходимости аренды места для крупногабаритного транспорта собственник авто должен предусмотреть технические возможности для этого. Должна присутствовать определенная высота потолка паркинга, а также пути подъезда к нему.

На заметку. В большинстве случаев при аренде подземного паркинга в Москве собственник авто ищет варианты возле того места, где он проживает. На втором месте по востребованности находятся участки, расположенные в паркингах возле организаций и учреждений, где трудоустроен автомобилист.

Заключенный договор - правовое основание пользоваться машиноместом на законных основаниях

Как лучше искать участок

Как найти наиболее подходящий вариант для аренды? Чаще всего автомобилисты обращаются к сайтам объявлений – достаточно просто вбить в поисковую строку браузера «сдам парковочное место». Система выдаст большое количество вариантов, среди которых, принимая во внимание определенные требования, уже можно выбрать подходящий вариант. Основными критериями, которыми руководствуются при поиске, это стоимость аренды и удаленность участка от определенного объекта. Остальные моменты уже непосредственно оговариваются между будущими арендатором и арендодателем и в случае согласия по всем вопросам заключается договор.

Читайте также:  Парковка на газоне: куда отправлять фото и жаловаться в Москве?

Одним из способов, к которому может прибегнуть автомобилист, занимающийся поиском подземной парковки в аренду, это непосредственное обращение к собственнику комплекса или отдельного участка. Определить то, кто является владельцем, можно исходя из местонахождения паркинга:

  • на цокольном этаже многоэтажки (жилого дома) – любое образование домоуправления;
  • на территории или внутри здания отдельной организации – администрация, при условии, что объект недвижимости находится не в государственной собственности;
  • в здании офиса компании – к собственнику помещения, если офис арендованный или в саму организацию, если объект принадлежит ей;
  • если паркинг охраняемый, можно связаться с самой охранной компанией, которые чаще всего арендуют помещения для организации предпринимательской деятельности.

Следует знать. При необходимости отыскать собственника территории для аренды места в паркинге, можно зайти на официальный сайт Росреестра и просто вбить адрес объекта недвижимости, в котором и располагается стоянка. Результатом поиска станет выведение информации относительно того, кому она принадлежит. При условии, что объект будет в государственной собственности, обращаться следует в администрацию населенного пункта, где расположена стоянка.

В некоторых случаях при аренде паркинга в Москве заключается договор субаренды, когда собственник машины берет в пользование машино-место не у владельца стоянки, а у арендатора. Для исключения возможных проблем стоит поинтересоваться основаниями для такого действия – присутствует ли дополнительное согласие владельца или прописан ли такой пункт в первичном соглашении.

Расположение паркинга и его удаленность от определенных объектов - важзный момент для арендатора

Как заключить соглашение

Порядок осуществления шагов для заключения соглашения выглядит следующим образом:

  1. Поиск машино-места посредством просмотра объявлений или получения сведений относительно собственника конкретных объектов.
  2. Рассмотрение особенностей паркинга, определение приемлемости условий пользования им.
  3. Встреча с владельцем участка и обсуждение отдельных моментов предоставления участка в пользование.
  4. Заключение соглашения с заверением его у нотариуса.
  5. Непосредственное пользование арендованным машино-местом и перечисление средств владельцу согласно установленного графика.
Читайте также:  Парковка у метро Ховрино

При условии, что необходимая стоянка находится в государственной собственности, порядок действий будет несколько иным. Автомобилист после определения того, какой именно участок ему необходим, выполняет следующее:

  1. Подает заявку на участие в аукционных торгах в городской администрации.
  2. Принимает участие в торгах.
  3. Оформляет заявление с просьбой предоставления участка на основании протокола торгов.
  4. Является для непосредственного заключения и подписания договора.
  5. Регистрирует соглашение в Росреестре при условии, что продолжительность пользования парковкой будет составлять более одного года.

После заключения соглашения каждый из участников сделки должен иметь на руках следующие документы:

  • свой экземпляр заключенного договора;
  • акт приема-передачи участка;
  • график осуществления платежей за пользование машино-местом;
  • правила пользования предоставленным участком;
  • экземпляр платежного поручения (при необходимости).

Это интересно. Стороны соглашения вправе самостоятельно определять срок его действия. Он может составлять от 1 дня до 49 лет.

Испытывая потребность в аренде стоянки в подземном паркинге Москвы, автомобилист, как правило, не сталкивается с препятствиями или значительными проблемами. Среди существующих предложений на рынке вполне возможно выбрать оптимальный вариант. В процессе заключения соглашения стоит учесть момент возможности повышения арендной платы. В договоре может быть прописан запрет на такое действие или установлен максимально возможный процент индексации на протяжении всего срока его действия.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Регионы

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Рейтинг автора
Автор статьи
Александр Дубровский
Журналист, эксперт МАДИ. Независимый обозреватель "За рулём", "Авторевю" и "АвтоВести".
Написано статей
124
Помогла статья? Оцените её
Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5
Загрузка...
Добавить комментарий