Как в Москве выбрать и купить машино-место в подземном паркинге

Пользование услугами платного паркинга на территории Москвы сопряжено с определенными затратами, которые финансово под силу не каждому жителю города. Осложняется вопрос поиска свободного места на придомовых территориях, вблизи организаций и учреждений, где и так сосредоточено большое количество транспортных средств. Такие моменты способствуют тому, что автомобилисты все чаще задаются вопросом относительно того, как купить машиноместо в подземном паркинге в Москве, где найти подходящий вариант, какие факторы необходимо учитывать и каковы особенности заключения договора о приобретении территории на стоянке.

Преимущества покупки

Рассматривая возможность и целесообразность того, чтобы купить парковку в Москве, многие собственники авто пытаются найти и рассмотреть отличия и преимущества такого типа паркинга по сравнению с обычными стоянками, расположенными под открытым небом. Так, к явным преимуществам крытого подземного паркинга стоит отнести:

• возможность оставлять машину в любое время года и погоду без опасения, что она может получить повреждения;
• транспортное средство хранится в достаточно теплом помещении. Таким образом лучше сохраняются технические свойства автомобиля;
• в большинстве случаев паркинги крытого типа имеют отдельно установленные видеокамеры или пост охраны;
• при выборе необходимого места для приобретения автомобилист может дополнительно купить территорию для хранения вещей и т.д.

Основные критерии выбора перед приобретением

Выбирая машино-место для последующего приобретения, будущий собственник должен обращать внимание на следующие нюансы:

• перед тем, как купить парковочное место в Москве, необходимо будет  определить габариты территории, которая будет нужна. Они выбираются исходя из размеров транспортного средства и планируемого хранения дополнительных вещей и предметов. Как вариант, если будущий собственник является владельцем дорогого авто класса Д или Е, в такой ситуации площадь приобретаемого участка должна составлять не менее 10 квадратных метров;
• при условии, что в семье две машины, лучшим вариантом будет поиск сдвоенного места. Таких вариантов естественно меньше, но владелец в большинстве случаев готов хорошо уступить, поскольку найти покупателя на такое предложение также не совсем просто;
• район и точное расположение стоянки имеют существенное значение. Приобретение территории имеет смысл, если она находится в непосредственной близости с работой или жильем. В противном случае возникает вопрос о том, каким образом добираться от паркинга и до определенного местоназначения;
• обязательно стоит учитывать удаленность участка от выезда из самой парковки. Как правило, чем ближе оно находится, тем большую сумму средств может запросить продавец.

Следует знать. При заключении договора обязательно стоит сверять тот вариант, который показал продавец и описание машинор-места, что будет содержаться в документах. Таким образом можно избежать попадания в мошеннические схемы, когда покупатель платит за одни условия, а фактически получает другие.

Законодательное регулирование и требования к территории

Возможность законного осуществления продажи машиноместа в подземном паркинге возникла после вступления в силу Федерального закона № 315 «Об изменениях в гражданском кодексе». До момента выхода такого законодательного акта участки в паркингах такого типа могли быть оформлены исключительно в долевую собственность.

Для справки. Применяемое ранее понятие долевой собственности подразумевало предварительное получения согласия остальных совладельцев.

Начиная с того момента, как закон уже стал действовать, под таким понятием, как машино-место стала подразумеваться часть сооружения капитального типа или площади, которая выделена для хранения транспортного средства. При этом такой участок должен обладать характеристиками:

1. Четко установленные границы. Они могут быть представлены разметкой или дополнительными конструктивными элементами.
2. Парковочный участок имеет точные координаты, которые соответствующим порядку образом были внесены в государственный реестр.
3. Величина участка должна находиться в установленных минимальных и максимальных границах величины. Самая маленькая площадь может быть представлена размерами 5,3х2,5 метра, а максимальная – 6,2х3,6.

Важно. В качестве машино-места не могут использоваться и считаться таковыми парковки, относящиеся к месту общего пользования, обочины трассы или дороги, а также придомовая территория, которая является общей собственностью владельцев отдельных квартир.

Что нужно проверить покупателю

Перед тем, как купить машиноместо в паркинге Москвы, чтобы не столкнуться с возможными проблемами, будущий собственник участка должен обратить внимание на следующие моменты:

• отсутствуют ли возможные обременения на объект. Получить такую информацию можно посредством проверки у продавца выписки из государственного реестра;
• удостовериться в том, что в отношении конкретного участка отсутствуют долги за обслуживание территории или по оплате коммунальных услуг;
• при условии, что такой объект приобретен текущим собственником в браке, потребуется получить согласие второго супруга, которое будет нотариально заверено;
• узнать у продавца, а еще лучше у не связанных со сделкой лиц о стоимости обслуживания на конкретном участке. Иногда цена стоянки приемлема, но при этом та сумма, которую придется отдавать ежемесячно, не подходит автомобилисту.

На какую цену рассчитывать покупателю

Стоимость машиноместа в подземном паркинге в Москве – один из существенных критериев, на который обращают внимание будущие собственники участка. Порой даже удаленность от объекта, отсутствие охраны и недостаточное техническое оснащение отходят на второй план, поскольку автомобилисту при покупке нужно вложиться в определенную сумму.

На то, сколько стоит машиноместо в подземном паркинге, будут оказывать влияние факторы:

1. Регион или населенный пункт, в котором непосредственно расположена система паркинга. Москва – один из самых дорогих городов в этом плане и будущему владельцу машино-места придется потратить крупную сумму средств.
2. Отдаленность стоянки от центра населенного пункта. На окраинах, как правило, они стоят меньше.
3. Насколько обустроена инфраструктура стоянки.
4. Каков спрос на определенную систему стояночного комплекса и предложения по этому месту.

Цена на парковочный участок массового сегмента построек Москвы определяется стартовой суммой в 310 тыс. рублей. Как отмечают собственники транспортных средств, стоимость участка в системе паркинга в большинстве случаев обходится в половину цены самого автомобиля или даже больше.

Это интересно. Наибольшая стоимость машино-места была отмечена на уровне 20 млн. рублей в одном из московских клубных домов.

Особенности оформления сделки

Важным моментом при продаже машино-места, которое было куплено до 2017 года, является необходимость поиска всех владельцев, в долевой собственности которых находится определенный участок. Стоит понимать, что их количество может составлять несколько десятков или даже сотен. Такое действие необходимо будет выполнить по причине того, что каждый из имеющихся дольщиков имеет право преимущественного выкупа.

Для справки. Чтобы в дальнейшем претензии других совладельцев не поставили под угрозу срыв определенной сделки, потребуется известить официальным образом всех лиц, имеющих право на конкретное место.

При отправке официального уведомления о намерении продажи своей доли продавец должен учитывать, что необходимо будет получить письменный отказ в том, что у других лиц отсутствует желание приобрести ее. Вместе с этим если в течение одного месяца после того, как уведомление было отправлено, ответа не будет, такую ситуацию можно признавать как получение отказа от дольщика

Само же оформление сделки происходит аналогичным образом, как и заключение всех соглашений по купле-продаже недвижимого имущества. При этом до заключения договора все границы должны быть четко обозначены кадастровыми инженерами. В такой ситуации механизм осуществления действий будет аналогичен оформлению продажи земельного участка.

Приобретение машино-места на территории паркинга – отличный вариант экономии средств на оплате парковки, который дает право распоряжаться купленным имуществом по своему усмотрению. При покупке участка стоит заранее подготовить все необходимые документы и составить акт приема-передачи. В таком документе будет содержаться подробное описание приобретаемого имущества и его основные характеристики.