Как правильно выбрать и купить паркинг в СПб

В некоторых ситуациях водители предпочитают выкупать парковочное место, чтобы всегда иметь возможность припарковаться и не беспокоиться о наличии свободных автомест. Далее рассмотрены особенности приобретения паркинга в Санкт-Петербурге.

Виды паркинга

Существует два основных типа парковочных зон: крытые и наземные. Второй вариант может быть:

• платным, предназначенным для временной стоянки;
• расположен на придомовой территории;
• предоставлен в качестве дополнения к приобретаемому жилью.

Крытая или подземная автостоянка – это огромная охраняемая площадь, которая обычно находится в цокольном этаже многоэтажного дома. Как правило, такое помещение оснащено отопительной системой, вентиляцией и противопожарной сигнализацией. Если жилье считается элитным, то возможен вариант, когда дом оборудован лифтом, который доставит автовладельца с паркинга прямо к двери квартиры.

Интересно: Крытые автостоянки в многоквартирном доме имеют собственные мойки для удобства жильцов. Это своего рода ориентация на европейский стиль.

Такое удобство, как собственный паркинг в доме, предусмотрено только в 10-15% от общих предложений на рынке недвижимости. Основными причинами являются:

• высокие расходы на строительство;
• требования, предъявляемые госслужбами к подобным объектам, очень жесткие;
• невысокий спрос. Не каждый автовладелец готов переплачивать большую сумму при покупке жилья;
• большие текущие затраты на эксплуатацию.

Наземный же тип парковок, который превалирует в России, предназначен для эконом-класса. Они представляют собой простые огороженные площадки с соответствующей разметкой для автомест. Дополнительных преимуществ они не имеют.

Почему подземные придомовые паркинги не повсеместны?

Каждый регион РФ имеет нормативно-правовые акты, которые регулируют деятельность компаний-застройщиков. К примеру, в Москве действует Постановление, согласно которому девелопер обязан оборудовать паркинг такого размера, когда при площади жилья более 50 кв.м полагаются два автоместа. Проведя анализ мнений застройщиков, можно сделать вывод, что им просто невыгодно строить такие площадки.

Справка: Согласно статистическим данным машино-места в многоэтажных домах заняты только на 60-70%. В конечном счете, цена паркинга в новостройках приравнивается к его себестоимости.

Как выбрать?

Непосредственно перед тем, как купить машиноместо на паркинге в СПб, следует задуматься над некоторыми проблемами, которые касаются этого вопроса. К ним относятся:

1. Стоимость паркинга. Цена находится в прямой зависимости от типа автостоянки. На крытых площадках стоимость в разы дороже, на открытых – более приемлема. К примеру, за автоместо в закрытом, отапливаемом помещении с охраной в СПб придется заплатить от 700 тыс. руб. до 2 млн. руб., в области сумма ниже примерно на 100-150 тыс. в зависимости от удаленности территории. А за паркинг на открытом воздухе потребуется заплатить около 400-500 тыс. руб.
2. Правовой вопрос. Особенно часто с проблемами в оформлении машино-места в собственность сталкиваются водители, желающие купить участок придомовой территории. В Росреестре отказывают в регистрации, так как заасфальтированная площадка не является недвижимостью. При необходимости автовладельцу приходиться оспаривать вопрос в суде, где он, как правило, выигрывает процесс. Но на это потребуются время, средства и силы.
3. Некоторые граждане приобретают жилье с целью дальнейшего обмена на более просторное. Поэтому в данной ситуации следует задуматься, а стоит ли переплачивать огромную сумму за временные удобства, и окупятся ли они в дальнейшем.
4. Инвестиционная привлекательность. Вкладывая средства в такой объект недвижимости, как паркинг, автовладелец должен оценить его с точки зрения дальнейшей перепродажи. Возможность выгодно продать объект в будущем означает прибыльное вложение средств. Следует иметь ввиду, что стоимость парковочных мест ежегодно вырастает.

Критерии выбора

К выбору следует отнестись очень серьезно, чтобы потом не столкнуться с проблемами и неудобствами. Прежде чем купить паркинг в СПб, необходимо оценить следующие условия:

1. Необходимо выбирать такое автоместо, которое четко подходит под габаритные размеры машины покупателя. К сведению – площадь машино-места для вместительных автомобилей классов D и E составляет не меньше 10 кв.м, для авто более скромных размеров класса С площадь равна примерно 6-7 кв. м. При наличии в семье двух машин рекомендуется выбирать сдвоенное автоместо.
2. Необходимо внимательно рассмотреть местонахождение парковочного места по отношению в лифтам и лестницам, которые ведут на подземную парковку. Лучше всего, если машино-место будет расположено недалеко от выхода из лифтового холла, а также расположено на территории своего подъезда или секции. Данный критерий очень важен, если дом имеет несколько секций с общей стоянкой.
3. Расстояние от въезда в паркинг. Лучшим вариантом является покупка автоместа на первом уровне. Отсюда выехать намного быстрее, чем со второго или третьего.
4. Если в доме имеются келлеры, то желательно выбрать место прямо рядом с ними. Тогда будет намного удобнее выгружать или грузить вещи из кладовой.
5. При покупке открытого машино-места желательно, чтобы оно располагалось как можно ближе к подъезду, но подальше от детских площадок и мусорных баков.

Преимущества покупки

Плюсы приобретения автоместа на паркинге очевидны. Они приведены далее:

• близкое расположение к жилью автовладельца;
• инвестиционная привлекательность: такие объекты не подлежат сносу;
• сделка оформляется официально;
• надежная защита от угона ТС.

Таким образом, покупая машино-место в собственность, автовладелец обеспечивает надежные и безопасные условия хранения своей машины.