Стоянка на придомовой территории многоквартирного дома

Автостоянка около многоквартирного дома оборудуется самими жильцами по определенным правилам. В процессе создания машино-мест применяются дополнительные конструкции: шлагбаумы, разметка, помещение для охранника и др. Таким образом, собственники обеспечивают себе свободные парковочные места в любое время суток на законном основании.

Законодательная база

Порядок использования территории около многоэтажных домов закреплен в Жилищном Кодексе РФ. Паркинг должен быть организован в соответствии с действующими ПДД и санитарно-экологическими нормами. Решение о создании парковочной зоны должно быть принято жильцами и согласовано с органами местной власти. Каждое созданное машино-место в данном случае не является отдельным объектом недвижимости. В противном случае будут применяться нормы ГК РФ и Федерального закона о госрегистрации недвижимого имущества.

Организационные нюансы

Чтобы организовать стоянку автомобилей на придомовой территории, важно провести проверку соответствия земельного участка требованиям экологической безопасности и пригодности для машин. Организация парковки не должна нанести ущерб прочим инфраструктурным объектам.При установке шлагбаума и заграждений не допускается создание препятствий для свободного въезда транспортных средств.

Основные правила

При обустройстве собственниками стоянки необходимо учитывать некоторые государственные стандарты.

В первую очередь, паркинг должен быть оборудован по правилам пожарной безопасности. При нем должны быть установлены перегородки против огня 1-го типа (кирпичные или бетонные). Если стоянка примыкает к какому-то зданию, то обязательно должны быть в наличии аварийный выходы через его оконные проемы. Закон не запрещает возведение специальных помещений для обслуживающего персонала.

Примечание.С полным списком требований пожарной безопасности можно ознакомиться в ФЗ №123.

Кроме этого, паркинг должен соответствовать санитарно-техническим правилам, которые указаны в СанПин 2.2.1/2.1.1 1200-03. Согласно этого документа размер автостоянки влияет на допустимое расстояние до дома.

Разрешено ли обустройство придомовой автостоянки

Парковка у многоквартирного дома разрешена при условии, что она будет обустроена надлежащим образом и не будет ущемлять права собственников.

Важно знать: Если стоянка рассчитана на 20-50 автомобилей, то расстояние до здания не должно быть менее 15 метров, при меньшей вместимости паркинга (10-15 машин) эта величина должна составлять не меньше 10 метров.

При организации паркинга следует помнить следующие положения ПДД:

1. Во дворах запрещено стоять автомобилям с включенным двигателем. Под этим подразумевается остановка без выключения мотора более, чем на 5 минут, если она не осуществлена с целью посадки (высадки) пассажиров или погрузки (разгрузки) товара. О данном пункте обязательно нужно помнить в зимний период, когда автомобилистам приходиться долго прогревать машину.
2. Также во дворах запрещается стоянка грузовых транспортных средств с максимальной массой более 3,5 тонн, если для этого отсутствуют специально отведенные места.
3. Нельзя заграждать въезд к придомовой территории.
4. Не допускается парковать машины на расстоянии менее 5 м от мусорных баков.
5. Запрещается проезжать через жилую территорию и дворы сквозным путем.
6. Запрещено движение машин, а также их стоянка на пешеходных дорожках.

Для граждан с ограниченными возможностями

При обустройстве стоянки на придомовой территории многоквартирного дома не меньше 10% от ее общей площади должно быть отведено под парковочные места для инвалидов I и II групп. Они имеют право парковаться здесь только при наличии специального знака на машине.

Процедура

Чтобы обустроить паркинг около многоэтажного жилого дома сначала требуется провести собрание жильцов. За организацию благоустроенной парковочной зоны должно быть получено не менее 2/3 голосов собственников жилья.

Важно: Решение совещания должно быть оформлено в виде протокола, подписанного председателем комиссии, ее участниками и ответственным секретарем. На основании этого документа совместно с управляющей компанией следует выбрать подрядную организацию, которая оборудует стоянку всем необходимым.

Если территория возле дома находится в муниципальной собственности, то сначала необходимо обратиться в администрацию населенного пункта с прошением выделить участок земли под паркинг. Если свободная территория имеется, то власти могут передать ее в долгосрочный найм.

Что нужно учесть

При проведении собрания собственников и принятии решения об обустройстве стоянки на придомовой территории следует правильно произвести расчет стоимости всей процедуры. Она зависит от следующих критериев:

• площадь отведенной под парковку придомовой зоны;
• услуги специалистов по проектно-сметной документации;
• непосредственно строительство площадки.

При обращении в госорганизацию к заявке необходимо приложить следующую документацию:

1. Протокол собрания собственников с подписями всех членов, которые согласились с обустройством стоянки.
2. Бумаги об общей территории около жилого дома (размеры, инфраструктурные объекты и т.д.). они выдаются в бюро технической инвентаризации или аналогичных учреждениях.

Протоколу следует уделить особое внимание. Необходимо четко соблюсти все правила его составления с указанием повестки дня, типа проведения совещания, итогов голосования и др. Если хотя бы один обязательный пункт не учтен, госорганы имеют право ответить на прошение отказом. А это значительно увеличит период оформления и организации машино-мест и повлечет дополнительные финансовые вложения.

По закону парковка у подъезда не запрещена при условии, что автомобили не мешают другим участникам движения и не препятствуют проездку машин спецслужб (пожарной, газовой, скорой помощи и пр.)

Если стоянка организована незаконно

Когда жильцы самостоятельно организовали парковку, нарушив при этом правила и порядок ее обустройства, с жалобой можно обратиться в ГИБДД, прокуратуру или жилищную инспекцию. Она должна быть оформлена в соответствии с Федеральным законом о порядке рассмотрения обращений граждан от 2006 года. В заявлении следует указать информацию о лице, которое его подает, и обстоятельства возникшего конфликта.В конце жалоба должна содержать  просьбу о том, чтобы госорганы устранили факторы, послужившие нарушению прав.

Штрафные санкции

На федеральном уровне в соответствии с КоАП РФ за обустройство незаконной стоянки конкретных взысканий не установлено. Но согласно ст. 7.1 КоАП гражданин может быть наказан за самовольное занятие земельного участка, или ст. 12.33 этого же документа – за порчу дорожного полотна.

Внимание: Сумма штрафных санкций за самовольное занятие участка земли может составлять до 200 тыс. руб. (или рассчитывается по кадастровой стоимости). Если же штраф накладывается по ст. 12.33 КоАП, то сумма будет составлять 5-10 тыс. руб. для физлиц, и до 300 тыс. руб. – для организаций.

Если ситуация спорная и требует судебного разбирательства, то лучше обратиться за помощью к опытному юрисконсульту.

Таким образом, при создании стоянки около многоэтажного жилого дома необходимо придерживаться определенных правил, которые зафиксированы на законодательном уровне.